tsj_afera

Category:

Собственники ЖК Ясный vs УК ДОМС

Еще один дом-новостройка переданный застройщиком в кормление УК ДОМС не захотел быть бессловесной дойной коровой и взбрыкнув стремительно уходит из под управления нерадивой управляли.

Так собственники оценивают бюллетени, подготовленные для них для голосования УК ДОМС

Читаем бюллетень голосования (решение собственника) полученный в УК ДОМС. Нас интересуют п.11 и п.14:

11. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственника решениях.

Уведомлять собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в течение 10 (десяти) календарных дней после подсчета голосов путем вывешивания объявлений на информационных стендах в здании, официальном сайте ООО УК "ДОМС" в сети интернет или "Личном кабинете" собственника.

14. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

Уведомлять собственников о проведении общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и/или "в личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "ДОМС"

Читаем п. 4 ст. 45 ЖК РФ:

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Итак, по ЖК доступно три способа: заказное письмо, личное под роспись, в размещено месте определенном решением. В нашем случае место размещения определено? Нет (см. п14 бюллетения)! Вычеркиваем, остается два способа. Реально ли вручить лично под роспись уведомление 2900 (2000 квартир + 900 паркингов). Абсолютно нереально, учитывая, что все работают, уезжают в отпуска, сами не живут и сдают квартиры. В результате по ЖК имеем один рабочий способ - заказными письмами. Сколько это будет стоить? Порядка 30 руб. за письмо (в зависимости от веса). Итого 2900 * 30 руб = 87 000 руб. Еще есть коммерческие собственники, кладовки и пр. Т.е. порядок цифры ~ 100 тыс.руб.

Согласно ЖК любой собственник может выступить инициатором и организатором собрания, но для соблюдения только процедуры уведомления ему нужно потратить около 100 т.р., что является существенной преградой.

Способы указанные в ЖК УКДОМС дополняет своими способом - в личном кабинете на официальном сайте УК ДОМС. Есть ли у простого собственника инициирующего собрание право размещение информации на сайте УК ДОМС? Конечно же нет! Т.е. соблюдение процедуры уведомления для УК будет стоить 0 руб и несколько кликов мышью, для собственника же огромной работой по распечатке бюллетеней, раскладыванию в конверты и почтовыми расходами около 100 тыс. руб. Фактически этот барьер становится непреодолимым препятствием.

А может быть УК ДОМС сделала это не из злого умысла, а по невнимательности? Не будте  наивны, смотрим пункт 11 бюллетеня - для размещения решений собраний можно использовать информационный стенд в здании. Т.е. когда УК ДОМС удобно то играем, когда неудобно - не играем. 

По факту это означает, что собственники не смогут провести ни одного собрания с соблюдением законной процедуры в случае если УК ДОМС не будет заинтересовано в таких решениям. Если, например, жильцы захотят сменить форму управления на ТСЖ, сменить управляющую компанию, разрешить доступ интернет-провайдеров не аффилированных с УК, то поверьте, УК ДОМС не будет в этом заинтересована. 

Так что УК ДОМС в ЖК Ясный это навсегда, один единственный интернет-провайдер монополист - навсегда, невозможность принять нужные жильцам решения (сделать ограждения, поставить шлагбаум, понизить температуру в паркинге для экономии гигакаллорий тепла и пр.) это тоже навсегда. В УК вам будут говорить - никаких проблем, проводите собрание и мы все сделаем, понимая что это невозможно в принципе. 

Кто виноват? Мы сами виноваты голосуя по предложенным вопросам. Самое действенное не голосовать вообще т.к. вопрос кворума для УК более болезненный.  Большинство жителей в законах не разбирается, поставят галочку где их попросят не понимая последствий. Не набрав 50% процентов собственников для кворума УК ДОМС не проведет нужные решения и может вообще вылететь из управляющих компаний. Договор с застройщиком временный на 4 месяца, а не позднее 3х месяцев местные органы власти должны провести открытый конкурс, в котором может победить любая другая управляющая компания. Или добиваться от УК ДОМС включения в бюллетени голосования вопросов и формулировок не ущемляющих права собственников.

И не говорите, что не знали, что так получится. Предупрежден - значит вооружен.

Error

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic

Your reply will be screened

Your IP address will be recorded