Tags: ДОМС

Разбираемся со счетами ДОМС за отопление

Разбираемся со счетами ДОМС за отопление

#домсврет

Как мы недавно выяснили, ООО УК “ДОМС” врет о том, что у нас в домах нет (отсутствуют) коллективные (общедомовые) приборы учета тепла. И все это время начисляло плату за отопление “по нормативу”, а не по счетчикам. Что в общем случае выходит дороже для собственника.

Также, если изучить постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, то можно обратить внимание, что при начислении “по нормативу” есть разница – если платить только в те месяцы, когда есть отопление, и если платить ежемесячно в течении всего года. Разница в том, что в случае оплаты ежемесячно платеж уменьшается пропорционально количеству отапливаемых месяцев в году. Т.е. обычно это 7/12 (около 60%). Однако, если вы посмотрите, сколько вам ежемесячно начисляло ДОМС, то увидите, что сумма завышена примерно на 70%. А это потому, что в ежемесячных платежах стоит сумма, полученная по формуле для случая оплаты только в те месяцы, когда есть отопление… Совпадение? Не думаю! (с)

На примере однушки в 40 метров:
Норма потребления – 0,016
Площадь – 40
Тариф в мае 2018 года – 1742,92
Количество отапливаемых месяцев – 7
Месячный платеж (если платить только эти 7 месяцев в году) – площадь * норма потребления * тариф = 1115,469
Ежемесячны платеж (если платить в каждый из 12 месяцев) – площадь * норма потребления * тариф * (7/12) = 650,69
Сумма в квитанции за май 2018 года от ООО УК ДОМС – 1115,47

Запрос данных по расчету отопления

Collapse )

УК АВГУСТ афера в Новом Тушино

В продолжение разговора об ООО «Управляющая компания Август ЖКХ» начатого в предидущем сообщении.

Представляем Вашему вниманию заявление о возбуждении уголовного дела по действиям, совершенным при организации и проведении общих собраний собственников по выбору Август ЖКХ.

                              Начальнику Управления МВД России по г.о. Красногорск

                                 По адресу: г. Красногорск, ул. Первомайская, д.6 

                             Жукову Николаю Николаевичу

         Заявление о готовящемся преступлении.

                              Уважаемый Николай Николаевич!

В Управляющую организацию обращаются собственники помещений Многоквартирных домов с просьбой разъяснить им вопрос о законности проведении внеочередных общих собраний собственников помещений

- по Многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, Красногорский р-н, д. Путилкого, ул. Новотушинская, д.2а в период с 14 октября 2018г. по 10 ноября 2018г. по инициативе Арнаутовой Лейлы Николаевны,  собственницы квартиры № ___   и Щеменева Алексея Николаевича собственника квартиры № ____ .

- по Многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, Красногорский р-н, д. Путилкого, ул. Новотушинская, д.3а в период с 14 октября 2018г. по 10 ноября 2018г. по инициативе Викторовой Екатерины Вячеславовны, собственницы квартиры № ___ и Теребилова Дениса Юрьевича собственника квартиры № ___.

Collapse )

УК ДОМС. “Фальшивые” бюллетени на собрании собственников


Что произошло?

В мае-июне 2017 года УК ДОМС провела общие собрания собственников (ОСС) по корпусам 1-5 дома 6 по Кронштадтскому бульвару, г. Москва.

По итогам ОСС произведен выбор управляющей компании – ООО “УК ДОМС”, установлен тариф, превышающий городской в 2 раза, и вынесены решения по ряду вопросов, не учитывающие права и законные интересы жителей. Необходимо отметить, что по работе данной управляющей компании очень много вопросов и претензий на всех объектах, которые ДОМСу передала МР-Групп.

Жители ЖК «Водный», которые активно общаются между собой (количество контактов составляет порядка 900 человек), обратили внимание на то, что требуемый кворум (50%+) ОСС собрать не могло, т.е. возникли сомнения в подлинности бюллетеней собственников.

После многократных жалоб жителей в государственные органы, МЖИ САО запросила копии бюллетеней у УК ДОМС, после чего жители ознакомились с данными копиями и выявили факты наличия бюллетеней от лиц, которые эти бюллетени не заполняли.

Следовательно, с большой степенью вероятности, результаты ОСС – недостоверные и УК ДОМС находится в ЖК «Водный» нелегитимно. Но это еще надо доказать в установленном законом порядке

О выявленных фактах жители ЖК «Водный» сообщили в органы полиции, предоставив в органы копии «фальшивых» бюллетеней и объяснения собственников, кому принадлежат помещения, от которых, якобы, заполнены эти бюллетени. В настоящее время проводится доследственная проверка.

Борьба с УК ДОМС на Водном продолжается

Мусорные баки заставили вернуть на место

В конце августа 2018 года решением УК ДОМС мусорные контейнеры для сбора ТБО были перенесены на территорию распределительной подстанции, принадлежащей ПАО “МОЭСК”, расположенную в непосредственной близости от детской площадки. То есть с нарушением технологических и санитарных норм.

Сегодня (05.09.2018) УК ДОМС в своей новости сообщает о переносе мусорных контейнеров обратно – на площадку между корпусами 3 и 4.

И в данном случае УК почти не лукавит – пишет о том, что «Важную роль в этом процессе сыграли многочисленные обращения от жителей с просьбой вернуть контейнеры.»

Однако правда кроется в деталях, а именно в том, что жители сыграли в этом вопросе не просто важную, а ключевую роль. Ведь именно коллективное обращение жителей в ПАО «МОЭСК» и МЧС РФ позволило образумить УК ДОМС, и добиться переноса мусорных контейнеров для сбора ТБО в место, в котором не нарушаются технические нормы.

Но нарушение санитарных норм в ЖК Водный, к сожалению, всё еще происходит, и жители ЖК Водный продолжают отстаивать свои права на жизнь в чистом ЖК, соответствующем санитарным нормам.

Борьба жителей с нарушителями (УК) продолжается. Не оставайтесь в стороне!

Collapse )

Нелегальная душевая-постирочная от УК ДОМС

С помощью полиции удалось попасть и осмотреть техническое помещение жироуловителя.

УК ДОМС организовала там прачечную и душевую для своих сотрудников и гастарбайтеров из ночлежек, ну и для всех желающих.

Учитывая, что попасть так просто туда нельзя, но замечено множество строителей, которые пользуются этим помещение, то можно предположить, что пользуются они им на возмездной основе.

Стоит отметить, что на видео виден бойлер, чтобы можно было поплескаться в горячей водичке. И есть обоснованные сомнения, что УК поставила и оформила отдельный счетчик на это незаконно размещенное оборудование, а значит за электричество для нагрева воды (ну и для стиралки с освещением, конечно) платят собственники машиномест.

Бойлер также был куплен за счет собственников ЖК Водный.

ДОМС, который построили банкиры и дети чиновников

Жильцы нескольких московских новостроек воюют с управляющей компанией, учрежденной акционером ЛОКО-Банка

Daily Storm12:33, 14 дек. 2018

В редакцию Daily Storm обратились дольщики жилого комплекса «Ясный», построенного на месте снесенной Московской обувной фабрики имени Г.В. Муханова. Ключи от квартир они получили почти три месяца назад, после чего столкнулись с проблемой под названием «управляющая компания». Застройщик — известная на рынке девелоперская компания MR Group — заключил договор управления комплексом с УК «ДОМС», которая, как утверждают собственники квартир, не состоит в реестре Госжилинспекции. 

В созданном мэрией перечне УК и товариществ собственников жилья ДОМСдействительно не удается найти. В самой компании это прокомментировали так: ДОМС управляет многоквартирными домами на основании лицензии, выданной в конце 2016 года по решению лицензионной комиссии и Госжилинспекции. УК уже подала заявление о внесении изменений в реестр лицензий Москвы в связи с заключением договора на управление ЖК «Ясный» и ожидает ответ, подчеркнул директор по работе с клиентами ООО УК «ДОМС» Александр Ефремов.

Юрист Дмитрий Корнев утверждает, что застройщик имеет право выбрать временную управляющую компанию, после того как дом построен, но еще не является собственностью жильцов. Вместе с тем, если в договоре, который предлагают подписать с УК, есть невыгодные условия или тарифы и навязывание услуг охраны и консьержа, то это уже не законно. 

Collapse )

УК ДОМС незаконно использует общее имущество в ЖК ВОДНЫЙ

Офис в техническом помещении на паркинге



Выявлен еще один офис, организованный УК ДОМС в техническом помещении на паркинге.

За электричество видимо опять предлагается заплатить собственникам паркинга.

Обитающий там человек утверждает, что он сотрудник ДОМС.

ДОМС хочет присвоить взносы на капитальный ремонт?

Многие наверное видели недавно появившиеся объявления о проведении очередного ОСС по поводу взносов на капитальный ремонт.

Что же скрывается за красивыми словами?

Идея сама по себе хорошая – иметь отдельный специальный счет. Но хорошая в случае ТСЖ, и когда правлению можно доверять. УК изначально нельзя доверять, а тем более доверять ДОМСу.

Забудьте те красивые слова с агиток, посмотрите на риски: Счетом будет управлять хоть и собственник, но сильно аффилированный с ДОМСом, допустивший фальсификацию на предыдущем общем собрании собственников и не принимающий никакого участия в жизни комплекса. А это значит, что помимо завышенного тарифа на некачественные работы ДОМС будет изымать деньги (при пособничестве того самого человека выше) со специального счета на капремонт (ну а в том, что ДОМС проводит фиктивные работы, получает откаты и т.п. странно сомневаться).

Также надо учитывать, что за ведение этого спецсчета будут браться дополнительные деньги, а без надлежащего управления их будет сжирать инфляция… и нельзя будет рассчитывать на дотации от государства… но это уже мелочи…

Как итог – когда придет пора действительно капитально ремонтироваться – у наших домов просто не будет на это накопленных денег.

Исходя из рисков рекомендуется:

  • обсудите проблему с соседями
  • не участвуйте в ОСС (не подписывайте ничего) либо будьте против специального счета

Только вместе мы сможем защитить наши дома.

Источник