Tags: Маляров Максим

Разбираемся со счетами ДОМС за отопление

Разбираемся со счетами ДОМС за отопление

#домсврет

Как мы недавно выяснили, ООО УК “ДОМС” врет о том, что у нас в домах нет (отсутствуют) коллективные (общедомовые) приборы учета тепла. И все это время начисляло плату за отопление “по нормативу”, а не по счетчикам. Что в общем случае выходит дороже для собственника.

Также, если изучить постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, то можно обратить внимание, что при начислении “по нормативу” есть разница – если платить только в те месяцы, когда есть отопление, и если платить ежемесячно в течении всего года. Разница в том, что в случае оплаты ежемесячно платеж уменьшается пропорционально количеству отапливаемых месяцев в году. Т.е. обычно это 7/12 (около 60%). Однако, если вы посмотрите, сколько вам ежемесячно начисляло ДОМС, то увидите, что сумма завышена примерно на 70%. А это потому, что в ежемесячных платежах стоит сумма, полученная по формуле для случая оплаты только в те месяцы, когда есть отопление… Совпадение? Не думаю! (с)

На примере однушки в 40 метров:
Норма потребления – 0,016
Площадь – 40
Тариф в мае 2018 года – 1742,92
Количество отапливаемых месяцев – 7
Месячный платеж (если платить только эти 7 месяцев в году) – площадь * норма потребления * тариф = 1115,469
Ежемесячны платеж (если платить в каждый из 12 месяцев) – площадь * норма потребления * тариф * (7/12) = 650,69
Сумма в квитанции за май 2018 года от ООО УК ДОМС – 1115,47

Запрос данных по расчету отопления

Collapse )

УК ДОМС. “Фальшивые” бюллетени на собрании собственников


Что произошло?

В мае-июне 2017 года УК ДОМС провела общие собрания собственников (ОСС) по корпусам 1-5 дома 6 по Кронштадтскому бульвару, г. Москва.

По итогам ОСС произведен выбор управляющей компании – ООО “УК ДОМС”, установлен тариф, превышающий городской в 2 раза, и вынесены решения по ряду вопросов, не учитывающие права и законные интересы жителей. Необходимо отметить, что по работе данной управляющей компании очень много вопросов и претензий на всех объектах, которые ДОМСу передала МР-Групп.

Жители ЖК «Водный», которые активно общаются между собой (количество контактов составляет порядка 900 человек), обратили внимание на то, что требуемый кворум (50%+) ОСС собрать не могло, т.е. возникли сомнения в подлинности бюллетеней собственников.

После многократных жалоб жителей в государственные органы, МЖИ САО запросила копии бюллетеней у УК ДОМС, после чего жители ознакомились с данными копиями и выявили факты наличия бюллетеней от лиц, которые эти бюллетени не заполняли.

Следовательно, с большой степенью вероятности, результаты ОСС – недостоверные и УК ДОМС находится в ЖК «Водный» нелегитимно. Но это еще надо доказать в установленном законом порядке

О выявленных фактах жители ЖК «Водный» сообщили в органы полиции, предоставив в органы копии «фальшивых» бюллетеней и объяснения собственников, кому принадлежат помещения, от которых, якобы, заполнены эти бюллетени. В настоящее время проводится доследственная проверка.

Нелегальная душевая-постирочная от УК ДОМС

С помощью полиции удалось попасть и осмотреть техническое помещение жироуловителя.

УК ДОМС организовала там прачечную и душевую для своих сотрудников и гастарбайтеров из ночлежек, ну и для всех желающих.

Учитывая, что попасть так просто туда нельзя, но замечено множество строителей, которые пользуются этим помещение, то можно предположить, что пользуются они им на возмездной основе.

Стоит отметить, что на видео виден бойлер, чтобы можно было поплескаться в горячей водичке. И есть обоснованные сомнения, что УК поставила и оформила отдельный счетчик на это незаконно размещенное оборудование, а значит за электричество для нагрева воды (ну и для стиралки с освещением, конечно) платят собственники машиномест.

Бойлер также был куплен за счет собственников ЖК Водный.

ДОМС, который построили банкиры и дети чиновников

Жильцы нескольких московских новостроек воюют с управляющей компанией, учрежденной акционером ЛОКО-Банка

Daily Storm12:33, 14 дек. 2018

В редакцию Daily Storm обратились дольщики жилого комплекса «Ясный», построенного на месте снесенной Московской обувной фабрики имени Г.В. Муханова. Ключи от квартир они получили почти три месяца назад, после чего столкнулись с проблемой под названием «управляющая компания». Застройщик — известная на рынке девелоперская компания MR Group — заключил договор управления комплексом с УК «ДОМС», которая, как утверждают собственники квартир, не состоит в реестре Госжилинспекции. 

В созданном мэрией перечне УК и товариществ собственников жилья ДОМСдействительно не удается найти. В самой компании это прокомментировали так: ДОМС управляет многоквартирными домами на основании лицензии, выданной в конце 2016 года по решению лицензионной комиссии и Госжилинспекции. УК уже подала заявление о внесении изменений в реестр лицензий Москвы в связи с заключением договора на управление ЖК «Ясный» и ожидает ответ, подчеркнул директор по работе с клиентами ООО УК «ДОМС» Александр Ефремов.

Юрист Дмитрий Корнев утверждает, что застройщик имеет право выбрать временную управляющую компанию, после того как дом построен, но еще не является собственностью жильцов. Вместе с тем, если в договоре, который предлагают подписать с УК, есть невыгодные условия или тарифы и навязывание услуг охраны и консьержа, то это уже не законно. 

Collapse )

ДОМС хочет присвоить взносы на капитальный ремонт?

Многие наверное видели недавно появившиеся объявления о проведении очередного ОСС по поводу взносов на капитальный ремонт.

Что же скрывается за красивыми словами?

Идея сама по себе хорошая – иметь отдельный специальный счет. Но хорошая в случае ТСЖ, и когда правлению можно доверять. УК изначально нельзя доверять, а тем более доверять ДОМСу.

Забудьте те красивые слова с агиток, посмотрите на риски: Счетом будет управлять хоть и собственник, но сильно аффилированный с ДОМСом, допустивший фальсификацию на предыдущем общем собрании собственников и не принимающий никакого участия в жизни комплекса. А это значит, что помимо завышенного тарифа на некачественные работы ДОМС будет изымать деньги (при пособничестве того самого человека выше) со специального счета на капремонт (ну а в том, что ДОМС проводит фиктивные работы, получает откаты и т.п. странно сомневаться).

Также надо учитывать, что за ведение этого спецсчета будут браться дополнительные деньги, а без надлежащего управления их будет сжирать инфляция… и нельзя будет рассчитывать на дотации от государства… но это уже мелочи…

Как итог – когда придет пора действительно капитально ремонтироваться – у наших домов просто не будет на это накопленных денег.

Исходя из рисков рекомендуется:

  • обсудите проблему с соседями
  • не участвуйте в ОСС (не подписывайте ничего) либо будьте против специального счета

Только вместе мы сможем защитить наши дома.

Источник

УК ДОМС-рейдеры нового времени. Как известный банкир Карчев возглавил ОПГ.

Неизвестный прислал ссылку на видео под названием “УК ДОМС-рейдеры нового времени. Как известный банкир Карчев возглавил ОПГ.”

Что думаете по этому поводу?

Собственники ЖК Ясный vs УК ДОМС

Еще один дом-новостройка переданный застройщиком в кормление УК ДОМС не захотел быть бессловесной дойной коровой и взбрыкнув стремительно уходит из под управления нерадивой управляли.

Так собственники оценивают бюллетени, подготовленные для них для голосования УК ДОМС

Читаем бюллетень голосования (решение собственника) полученный в УК ДОМС. Нас интересуют п.11 и п.14:

11. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственника решениях.

Уведомлять собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в течение 10 (десяти) календарных дней после подсчета голосов путем вывешивания объявлений на информационных стендах в здании, официальном сайте ООО УК "ДОМС" в сети интернет или "Личном кабинете" собственника.

14. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

Уведомлять собственников о проведении общего собрания в соответствии с п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и/или "в личном кабинете" на официальном сайте управляющей организации ООО УК "ДОМС"

Читаем п. 4 ст. 45 ЖК РФ:

Collapse )

Общежитие нелегалов на мойке в ЖК Водный


Продолжаем знакомить читателей с деятельностью УК ДОМС в ЖК Водный. Представляем репортаж с места событий от февраля 2018г.

К нам приезжала съемочная группа НТВ (вот их сюжет), и они смогли попасть внутрь общежития, организованного автомойкой на паркинге в ЖК Водный.

Давайте разберем подробнее где оно находится, и как его сделали.

Владельцы мойки видимо захватили часть общего имущества и организовали там общежитие для своих (и наверное не только своих) “рабочих”. На схеме план от застройщика, а красным показана стена, которую построила мойка и активно охраняет ДОМС.

Общежитие нелегалов на мойке

По номеру машиномест можно понять, что расположено ночлежка на -2 этаже паркинга ЖК Водный под корпусом 2.

Также видно, что площадь общего имущества, захваченная в результате постройки, сильно превышает площадь выкупленных машиномест.

А вот что внутри. Разбегающиеся люди в кадр не попали, но были )



Участковый и межрайонная прокуратура говорят, что помещение в частной собственности. Вот только ни кадастрового номера не называют (обязательно должен быть), ни какого-либо документа не предъявляют.

То же самое и с ДОМС и с Мойкой. Говорят, что документы есть, но никому не показывают. Интересно – почему?